4,5 Zimmer - Balkon - 2 Bäder - gepflegte Anlage - Wattenscheid

Die Eigentumswohnung (Nr. 78 gemäß Teilungserklärung) verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten aus dem Jahr 1974. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden, aber zur Wohnung gehört KEIN eigener Stellplatz/Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 €. Davon entfallen rund 53 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, 40 € auf den Erbbauzins. Somit beträgt der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes ca. 125 €. Zum 31.12.2025 belief sich die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohnkomplexes auf ca. 349.033 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 3.693 €. Zurzeit ist die Wohneinheit mit einer Kaltmiete von 660 € vermietet. Aufgrund des Verkaufes sind die aktuellen Mieter (nach jetzigem Kenntnisstand) auf der Wohnungssuche. Ob ein Auszug vor dem Verkauf stattfindet oder nicht, kann nicht garantiert werden. Dieses Angebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für eventuelle Selbstnutzung interessant. Sämtliche relevanten Unterlagen und weiterführenden Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Online-Anfrage über unser interaktives Exposé. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Im Anschluss erhalten Sie per E-Mail den Zugang zum vollständigen Exposé sowie zu den verfügbaren Objektunterlagen. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Für die Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen wir vorrangig Interessenten, die das vollständige Exposé geprüft und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis eingereicht haben. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass es bei der Terminvergabe zu Verzögerungen kommen kann. Wir bemühen uns, allen qualifizierten Interessenten zeitnah eine Besichtigung zu ermöglichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m²