Bochum-Wattenscheid - vermietete Altbau-ETW mit stabilem Mietertrag

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Altbaus mit insgesamt drei Etagen. Das Haus wurde 1996 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,68 m² und bietet einen klassischen Schnitt mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Abstellraum. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) von 333,00 EUR. Sie eignet sich daher als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2006. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D angegeben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstiges
Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Die Sanierung der Bäder sowie weiterer Ausstattungsbereiche erfolgte im Zuge der Aufteilung des Objekts im Jahr 1996. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Eigentümern, die ihre Einheiten überwiegend als Kapitalanlage nutzen und entsprechend vermieten. Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 137,85 EUR und wird im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Eine Sondereigentumsverwaltung ist möglich. Die Bilddarstellungen der Innenaufnahmen wurden mit Ki bearbeitet, um die persönlichen Einrichtungen zu verfremden. Der tatsächliche Zustand kann daher abweichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beachten, wenn Sie Ihren Namen, Anschrift und eine Rückrufnummer angeben. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine reine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung vor Ort und Beratung durch uns. Flächen- und Maßangaben dienen der Darstellung und Beschreibung und sind immer eine ca. Angabe. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen, da die Angaben ganz oder teilweise durch den Eigentümer / Vermieter / Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Ihre Daten werden unter Einhaltung der Datenschutzgesetze, verarbeitet und gespeichert. Datenschutzhinweise auf unserer Homepage und im Impressum des Anbieterportals. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten). Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklercourtage beträgt für den Erwerber 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z