**provisionsfrei** Kapitalanlagen als Wohnungspaket in Bochum

Zum Verkauf steht ein solides Portfolio von 17 langfristig vermieteten Wohnungen in der Weststraße in Bochum-Wattenscheid. Die Häuser stammen aus den Jahren 1939 und 1952 und sind massiv errichtet, wodurch sie eine stabile Substanz und klassische Altbauqualität bieten. Jede der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad bei Wohnflächen zwischen 40-46?m², aufgeteilt auf 5 Parteien pro Haus (2 im ?EG, 2 im ?OG, 1 im ?DG). Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, die monatliche Nettokaltmiete beträgt in Summe 5.063?€, was stabile und sichere Einnahmen garantiert. Hinzu kommen die Mieter-Nebenkosten i.H.v. 2.912€, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten pro Monat beträgt 7.975,23€. Die Gebäude sind vollständig unterkellert, verfügen über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen Waschkeller. Geheizt wird über zentrale Gasheizungen (Wärme-Contracting), der energetische Standard entspricht der Effizienzklasse D. Die Häuser präsentieren sich in solidem, gepflegtem Zustand - funktional, aber ohne gehobene Ausstattung. Dieses Paket spricht Kapitalanleger an, die bewährte Substanz, stabile Rendite und langfristige Mieteinnahmen suchen. Die klassischen Grundrisse, die zentrale Lage in Wattenscheid und die kontinuierliche Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen machen die Investition zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage. Eine Datei mit weiteren Details zu den jeweiligen Wohnungen können in unserem Web-Exposé heruntergeladen werden.

Sonstiges
PROVISION Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Weststr. 155 - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1939 - Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
vermietbare Fläche: 752,95 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17