Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit Balkon & Garage - provisionsfrei

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde ganz frisch und umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig - ideal für alle, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen. Der durchdachte Grundriss: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie in die separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die Familie - oder ein komfortables Home-Office. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Technisch top: Elektrik und Bad sind kernsaniert (inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen), alle Heizkörper erneuert, die Fenster bereits 2013 ausgetauscht. Geheizt wird effizient über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, das Warmwasser kommt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer. Auch das gepflegte Haus von 1975 überzeugt: Das Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt; Fassade, Treppenhaus und Waschkeller sind frisch renoviert - Sie kaufen mit hoher Sicherheit. Vom überdachten Balkon blickt man in den ruhigen, grünen Garten. Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein 5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer: Die Wohnung wird von uns als Eigentümerin (GmbH) angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bezugsfrei: Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort für die Eigennutzung verfügbar - ein kurzfristiger Einzug ist nach notarieller Beurkundung möglich. Fertige Eigentumswohnung: Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist abgeschlossen, die Teilungserklärung liegt notariell vor. Die Einheit ist als eigenständiges Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil sofort verkaufsfähig; Garage, Stellplatz und Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet. Hausgeld: ca. 300 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. Energieausweis Für die Wohnung liegt aktuell ein Energieausweis vor, der die Modernisierungen berücksichtigt in Energieeffizienzklasse D Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin. Sie können uns telefonisch erreichen unter 0171 7024284 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen