Attraktive Eigentumswohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von 44795 Bochum-Weitmar

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein kompaktes und funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick zum Innenhof. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen sowie eine weitere Teileigentumseinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit März 2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 220 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 56.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend einem einfachen, teilweise nicht mehr zeitgemäßen Standard. Modernisierungsmaßnahmen können daher perspektivisch sinnvoll sein.
Im Gemeinschaftseigentum besteht ebenfalls Instandsetzungsbedarf, insbesondere im Bereich der Balkone. Entsprechende Maßnahmen sind bereits vorgesehen, jedoch bislang nicht umgesetzt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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