Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrparteienhaus

Diese Wohnung steht für ein klar strukturiertes und angenehm unaufgeregtes Wohnkonzept. Auf rund 63 m² entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug ermöglicht als auch Raum für gemeinsames Leben bietet. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen volle Flexibilität - ob klassischer Wohn- und Schlafbereich mit zusätzlichem Homeoffice, ein Ankleidezimmer, Gästezimmer oder ein kleines Kinderzimmer: Die Aufteilung ist vielseitig und passt sich unterschiedlichen Lebensentwürfen mühelos an. Der Wohnbereich wirkt durch die Öffnung zum Balkon besonders einladend und vermittelt Leichtigkeit. Die natürliche Belichtung schafft eine freundliche Grundstimmung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Küche liegt bewusst separat, was Struktur in den Alltag bringt und klare Funktionszonen schafft. Das Tageslichtbad ist zeitlos gehalten und verfügt über eine Wanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Ausstattungsseitig zeigt sich die Wohnung solide und gepflegt. Die Fenster wurden 2023 erneuert - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt. Die technischen Rahmenbedingungen sind damit an zentraler Stelle bereits auf einem zeitgemäßen Stand. Ein eigener, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Dinge und erweitert den Wohnraum sinnvoll. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenbereich ist praktisch organisiert und erleichtert den Alltag. Diese Eigentumswohnung eignet sich ebenso für Menschen, die bewusst eine übersichtliche Wohnlösung mit Struktur suchen, wie auch für diejenigen, die ein wertstabil angelegtes Investment bevorzugen. Sie schafft einen ruhigen, klaren Rahmen für das eigene Leben - mit ausreichend Raum, um persönliche Gestaltungsideen einzubringen, ohne dass Modernisierungsdruck besteht. Ein Wohnangebot, das durch seine Einfachheit, Klarheit und Alltagstauglichkeit überzeugt - und genau dadurch langfristigen Wohnwert schafft.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 2.469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen