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Solides Investement in Bochum-Werne – Eigentumswohnung mit Mietgarantie!



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Wohnfläche
ca. 20 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
49.000 €
Preis/m²
2.450,00 €
Wohnfläche
ca. 20 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
49.000 €
Preis/m²
2.450,00 €
44894 Bochum

Objektnummer des Anbieters: 28667

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Objektbeschreibung

Diese ca. 20 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst ein Zimmer, ein Bad, eine Diele und einen Abstellraum. Die kompakte Wohnfläche und die vertraglich geregelten Mieteinnahmen machen das Apartment zu einer interessanten Kapitalanlage.

Für die Jahre 2026 und 2027 besteht ein Mietgarantievertrag mit einer garantierten Kaltmiete von 7,85 €/m², gültig bis einschließlich 31.12.2027. Bei rund 20 m² entspricht dies etwa 157 € monatlich beziehungsweise 1.884 € jährlich.
Nach Ablauf der Mietgarantie wird bei einer Neuvermietung eine Nettokaltmiete von ca. 9,50 €/m² als erzielbar eingeschätzt. Das entspräche rund 190 € monatlich beziehungsweise 2.280 € jährlich.

Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 150 €. Die Rücklagenbestände der Wohnanlage sind zum 31.12.2025 ausgewiesen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Eine kompakte Anlageimmobilie mit planbaren Mieteinnahmen bis Ende 2027 und einer geschätzten höheren Mieteinnahme bei einer späteren Neuvermietung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 20 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
49.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.450,00 €
Hausgeld
150.00€
Heizkosten
k.A.
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
29.08.2028
inkl. Warmwasser
nein
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
86.40

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung:
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Standard-Ausstattung
- Erdgeschoss- Baujahr : 1994- Kompakte Wohnfläche von ca. 20 m²- Mietgarantie als zeitlich befristete Besonderheit für Kapitalanleger bis Ende 2027- Glasfaseranschluss vorhanden- Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomat- Zentrale Gasheizung 2014- Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich am Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 1 Gehminute von der Wohnanlage entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A43 ist in etwa 2 Minute mit dem Pkw erreichbar.Das Einkaufszentrum Ruhr Park erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Ümminger See und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten.Insgesamt überzeugt der Standort durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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