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5-Zi.-Maisonette | Balkon | Fernblick | Hausgefühl | 26.250 € KfW-Förderung



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.066,67 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.066,67 €
84155 Bodenkirchen - Bodenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISY5AKSSM7

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Objektbeschreibung

Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein besonderes Wohngefühl aufeinander. Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, stilvollen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung, die ein Zuhause zum Wohlfühlen schafft.

In begehrter Höhenlage von Bodenkirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich das moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das idyllisch gelegene Grundstück bietet einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick bis hin zu den Alpen und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einem durchdachten Grundriss sowie einem Wohnkonzept mit echtem Hauscharakter. Ob Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – hier finden anspruchsvolle Käufer ein modernes Zuhause mit besonderem Ambiente, hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wohnkomfort.

Käufer profitieren von einem attraktiven Tilgungszuschuss in Höhe von:

26.250 € pro Wohneinheit

Damit verbindet diese Immobilie modernes und nachhaltiges Wohnen mit einem erheblichen finanziellen Vorteil.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt exklusiv und direkt durch den Bauträger. Dadurch profitieren Käufer von einer persönlichen, transparenten und fachkundigen Beratung rund um ihr neues Wohneigentum.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und das großzügige Wohnkonzept, sondern auch durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Bauweise.

Energie- & Baukonzept
KfW-55 Effizienzhaus EE
Attraktiver Tilgungszuschuss in Höhe von 26.250 € pro Wohneinheit
Moderne und energieeffiziente Bauweise
Hochwertige Ausstattung mit langlebigen Materialien
Wärmedämmende, plangeschliffene Hochlochziegel mit integrierter Perlitdämmung (fk 5,3)
Hervorragender Schall- und Wärmeschutz durch optimierte Lochgeometrie
Innovative Mikroverzahnung zur Minimierung von Wärmeverlusten
Energiesparendes Heizen über moderne Luftwärmepumpe
Kaufpreis
PositionKaufpreis
Wohnung549.000,00 €
Garage19.500,00 €
Außenstellplatz4.900,00 €
Abzüglich KfW-Tilgungszuschuss- 26.250,00 €
Gesamtpreis547.150,00 €

Es besteht zudem die Möglichkeit die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% zu nutzen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-06-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4078 €
Stellplatzkaufpreis
24.400,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit WärmerückgewinnungVideo-Gegensprechanlage auf beiden WohnebenenGaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor (Anthrazit)Vorbereitung für Wallbox mit voller LadeleistungZusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem HausModerne Up-&-Down-AußenbeleuchtungGroßer Kellerraum mit ca. 20 m², Fenster und StromanschlussGlasfaseranschluss für superschnelles InternetGroßzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer und MilchglasscheibenHochwertige Echtholz-Eiche-ParkettbödenModerne FliesenbödenHochwertige InnentürenZusätzliche Steckdosen auf Deckenhöhe für Entertainment- und Multimedia-LösungenEnergetische FußbodenheizungBodenebene Dusche mit hochwertiger Design-BadausstattungHandtuchheizkörper in den Badezimmern3-fach verglaste Isolierglasfenster mit Aluminium-Außenschale(außen Anthrazit, innen Weiß | U-Wert: 0,6 W/m²K)Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollo und elektrischer LüftungsprogrammierungElektrisch bedienbare Rollläden und RaffstoresModerne DeckenspotsStilvolle Bodenbeleuchtung im Flur als NachtlichtfunktionWohnkomfort auf höchstem NiveauDie hochwertige Ausstattung dieser Maisonettewohnung verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durchdachte Details, nachhaltige Bauweise und zahlreiche Komfortmerkmale sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit echter Zukunftssicherheit.

Lagebeschreibung

Wer die perfekte Mischung aus natürlichem Charme, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den lebendigen Städten Vilsbiburg und Landshut sucht, findet in Bodenkirchen den idealen Lebensmittelpunkt.Die aufstrebende Gemeinde im Landkreis Landshut liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft Niederbayerns und überzeugt mit einem attraktiven Umfeld, moderner Infrastruktur und einem harmonischen Wohn- und Lebensgefühl. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.Bodenkirchen befindet sich verkehrsgünstig zwischen Landshut (ca. 25 km), Vilsbiburg sowie Neumarkt-Sankt Veit (jeweils ca. 10 km entfernt). Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 (ca. 5 km) und zur B388 (ca. 6 km) ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) und A92 (Anschlussstelle Landshut-Nord) erreichen Sie in ca. 20 bzw. 30 km.Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel ausgebaut: Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Vilsbiburg liegt nur etwa 400 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hilling (ca. 5 km). Den Flughafen München erreichen Sie in rund 50 km.Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Vilsbiburg. Auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind dort vorhanden. Die Hochschule Landshut liegt etwa 30 km entfernt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Bodenkirchen gemütliche Wirtshäuser, Imbissmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitgeber – darunter auch der renommierte Küchenhersteller Bulthaup.Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Sportvereine, variable Sportanlagen sowie ein Schwimmbad schaffen hervorragende Bedingungen für Familien, Kinder und Menschen aller Generationen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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