3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Neubau in Ludwigshafen!

Besonderer Standortvorteil: Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann - je nach Verfügbarkeit - ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee. In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos - ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet - ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter. Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2028 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten. Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen - einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert - bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment. Diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und die bewährte Bauqualität des Bauträgers. Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen und vereint zeitloses Design mit energieeffizienter Bauweise. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag sowie gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit ca. 11,25 m², die den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ausstattung & Bauqualität Wie beim ersten Neubauprojekt wird auch dieses Gebäude als energieeffizientes Haus mit moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Video-Türsprechanlage sowie hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte können individuell in unserer Ausstellung bemustert werden. Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für nachhaltigen Werterhalt und Komfort im Alltag. Die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten.

Sonstiges
Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien - unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten - wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,25 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg