1,5-Zimmer DG Wohnung mit Balkon - Neubau in Ludwigshafen

Besonderer Standortvorteil: Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann - je nach Verfügbarkeit - ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee. In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos - ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet - ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter. Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2027 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten. Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen - einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert - bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment. Dachgeschosswohnung mit Balkon - Kompakte Kapitalanlage in Ludwigshafen Diese moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine besonders effiziente Flächennutzung. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 6,9 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der Schlafbereich ist praktisch integriert und bietet dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch funktionale Gestaltung. Ideal für Kapitalanleger Die kompakte Wohnungsgröße sowie die optimale Aufteilung sprechen gezielt die stark nachgefragte Mieterzielgruppe an - insbesondere Singles und Pendler. Dies sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Ausstattung & Bauweise Das Gebäude wird - wie bereits beim vorherigen Projekt - als energieeffizientes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage. Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärobjekten erfolgt individuell in unserer Ausstellung. Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine nachhaltige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in festgelegten Bauabschnitten.

Sonstiges
Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien - unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten - wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg