Ankommen und wohlfühlen - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung

Kurzbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Objekt

Ankommen und wohlfühlen - großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen am Bodensee Diese gepflegte und frisch gestrichene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,76 m², einem durchdachten Grundriss und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die zentrale Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Seepromenade und das Bodenseeufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus direkt bis vor Ihre Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 14,90 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt den funktionalen Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 5,60 m² sowie die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnung sind durch Sondernutzungsrechte sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zugeordnet. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Austausch der Heizungsanlage bereits beschlossen und inzwischen umgesetzt. Die neue, moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits geleistet, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung mehr entsteht. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch mit einem unverbindlichen Finanzierungsangebot. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026