Kapitalanlage Böblingen-Dagersheim: vermietete 3,5-Zi.-ETW, 94 m², TG, Aufzug, 4,6 % Rendite

Solide Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Kreis Böblingen: vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² im obersten Geschoss (Aufzug), verglastem Balkon mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Das Investment in Zahlen Jahresnettokaltmiete 12.600 € (inkl. TG) - Bruttorendite ca. 4,6 % beim Angebotspreis, Kaufpreisfaktor ca. 21,7. Ruhiges Mietverhältnis seit 2023, keine Mietrückstände. Hausgeld gesamt 590 €/Monat - davon ca. 378 € auf die Mieterin umlagefähig. Ihre tatsächliche Belastung als Eigentümer: ca. 212 €/Monat, wovon 141 € in die Erhaltungsrücklage der WEG fließen. Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 3,7 %. Die WEG ist substanziell aufgestellt und verfügt über eine hohe Erhaltungsrücklage; Instandhaltung läuft planmäßig. Details zu Miete, Kosten und WEG finden Sie im anforderbaren Exposé. Die Wohnung Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Echtholzparkett, separater Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon inkl. Markise, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad sowie separates WC (2020 renoviert). Mehrere Einbau- und Abstellschränke. Fernwärme Energieausweis 110 kWh/(m²·a), Klasse D - somit kein Heizungsthema für die Zukunft. Verkauf im bestehenden Mietverhältnis - Mietfluss ab dem ersten Tag. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé auf Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Besichtigungen stimmen wir gerne mit der Mieterin ab - sie ist an einem reibungslosen Eigentümerwechsel interessiert. Ausführliches Exposé mit Miet-, WEG- und Energiedaten senden wir auf Anfrage. Vertrags- und Verwaltungsunterlagen stehen bei konkretem Interesse zur Prüfung bereit. Privatverkauf. Makleranfragen bitte nur mit konkretem Kaufinteressenten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg