Wohnen mit Weitblick - besondere DG-Maisonette Wohnung in Böblingen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.388,89 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.388,89 €
71032 Böblingen - Böblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7E4B4YATT

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Objektbeschreibung

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Diese charmante 4,5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung begeistert vor allem durch ihren besonderen Charakter. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das Offenheit, Gemütlichkeit und Individualität gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Raumwirkung ins Auge. Die offene Galerie, die hohen Decken und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Architektur und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von herkömmlichen Wohnungen abhebt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit 4,5 Zimmern und einer offenen Galerie. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie das renovierte Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die eindrucksvolle Raumhöhe, die charakteristischen Dachschrägen und die offene Galerie verleihen diesem Bereich eine besondere architektonische Wirkung. Gleichzeitig sorgen die Fenster in jedem Zimmer für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage ist die Wohnung zudem weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier stehen ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank sowie ein separates WC zur Verfügung. Der halb überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Ausblick über Böblingen bis nach Sindelfingen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und dem herrlichen Ausblick selbst überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.388,89 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.8
Gültig bis
2027-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer wohnlichen sowie funktionalen Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das renovierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Zu den architektonischen Besonderheiten zählen die offene Galerie, die eindrucksvolle Raumhöhe und die charakteristischen Dachschrägen. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster. Aufgrund der erhöhten und weitgehend uneinsehbaren Lage genießen Sie innerhalb der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Der halb überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und einen herrlichen Blick über Böblingen bis nach Sindelfingen.
Die frühere Gasheizung wurde im Jahr 2020 durch eine kombinierte Gas- und Pelletheizung ersetzt. Diese Modernisierung ist im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums, der Fahrradabstellmöglichkeiten und des Gartens hinter dem Haus.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Böblingen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Der Stadtwald, das Thermalbad und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und guter Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zur A81 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Die erhöhte Lage mit schönem Weitblick sowie die gute Erreichbarkeit von Natur, Innenstadt und öffentlichem Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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