Seltenes Wohnungspaket mit Panoramablick- 3,5 Zimmer Wohnung + 1 Zimmer Appartement

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten innerhalb desselben Hausflurs. Die Aufteilung umfasst eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m², sowie eine sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² , wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.

Dank der bereits vorhandenen Abgeschlossenheit beider Einheiten besteht die Möglichkeit bei Bedarf, die Wohnungen mit überschaubarem Aufwand rechtlich zu trennen und in eigenständiges Wohnungseigentum (WEG) aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der Immobilie.

Ein besonderes Hmighlight beider Wohnungen sind die vorhandenen Balkone mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bogenberg und die Donau. Die außergewöhnliche Lage und das herrliche Panorama sorgen für eine hohe Wohnqualität und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag, zur Eigennutzung der großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Wohnungspaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Abgeschlossenheit der beiden Einheiten sowie die attraktive Aussichtslage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein Immobilienangebot, das durch Flexibilität, klare Struktur und außergewöhnliche Aussicht überzeugt.

Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch eine transparente und solide Kostenstruktur. Das monatliche Hausgeld der bezugsfreien 3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 22 beträgt lediglich 357 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Davon sind gemäß Betriebskostenverordnung 206,77 € auf einen Mieter umlegbar.

Auch die charmante 1-Zimmer-Wohnung Nr. 21 weist mit einem monatlichen Hausgeld von 199 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage attraktive Bewirtschaftungskosten auf. Hiervon können 117 € auf den Mieter umgelegt werden.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Warmmiete beträgt 480 € und setzt sich aus einer Kaltmiete von 330 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150 € zusammen. Das bestehende, unkomplizierte Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Kombination aus einer sofort bezugsfreien 3,5-Zimmer-Wohnung und einer bereits vermieteten 1-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z