Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in ruhiger Lage von Bogen

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Bogen vorstellen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 863 m² und wurde laufend modernisiert. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit 4,5% Rendite. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bietet auf knapp 24 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die angrenzende Terrasse und die Mitnutzung des Gartens schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Zudem wurden 2010 hochwertige Holz-Alufenster eingebaut. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung mit weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39