Lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit Balkon und großzügigem Wohnzimmer

Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Bogen vorstellen. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten 2. Obergeschoss und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer möglichen Rendite von ca. 4,5% großes Potenzial. Die ca. 90 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 190 m²) wurden im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohen Decken und einer offenen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl gelegt wurde. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 48 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und herrlichem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Sauna sowie Waschmaschinenanschlüssen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, durchdachter Aufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Das gesamte Objekt wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 mit einer Leistung von 7,04 kWp sowie einem Speicher mit 6 kWp. Zudem wurden 2021 die Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung erneuert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung mit ihren vielen Highlights persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39