Großzügige Etagenwohnung mit Wintergarten, Gartenzugang & moderner Haustechnik in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Bogen erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt großes Potenzial: Bei einer Vermietung lässt sich eine potenzielle Rendite von ca. 4,5 % erzielen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung aus Sicht des Gartens praktisch im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch einen besonders angenehmen Zugang zum Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche und angrenzendem Esszimmer mit rund 14 m². Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre und beheizt große Teile der Etage. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Balkon sowie zum großzügigen Wintergarten, der 1987 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in den weitläufigen Garten. Die Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen abgetrennten Schlafbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Das Gesamtobjekt wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010. Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 863,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39