Hier steckt Großes drin

Nehmen Sie sich bitte die Zeit, denn hier lohnt sich ein zweiter Blick. Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im Stadtkern von Boizenburg. Ihr Grundriss ist gut durchdacht und dank bisheriger Selbstnutzung zeigt sie sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Selten finden sich Wohnungen mit einem vergleichbaren Platzangebot in Wohnräumen und Küche. Zusammen mit dem einladenden Eingangsbereich, Flur und Sanitärräumen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Als besonderes Highlight ist der eigene Eingang hervorzuheben, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die Erdgeschosslage sorgt darüber hinaus für einen komfortablen, barrierearmen Zugang. Hier kann man problemlos bis ins hohe Alter leben und auch die Versorgung mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die großen Wert auf die laufende Instandhaltung legt. So präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. In Verbindung mit der attraktiven Lage stellt dieses Angebot eine interessante Kaufgelegenheit dar. Eine Investition, die viel Potenzial für eine positive Wertentwicklung mitbringt - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde in den Jahren 2003/2004 kernsaniert und es entstanden die Nutzeinheiten, die wir heute vorfinden. So entsprechen die äußere Hülle und die technische Ausstattung dem Baustandard des Jahres 2003. Bitte beachten Sie, dass im Betrag des monatlich zu zahlenden Hausgeldes die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der WEG bereits enthalten ist (mtl. 55,00 EUR). Dieser Eigentumswohnung sind zwei Sondernutzungsrechte (grundbuchlich gesichert) zugeordnet, und zwar an einem PKW-Stellplatz und an einer Fläche von 2 m² auf dem Gemeinschaftsgrundstück zum Aufstellen einer Fahrradbox. Wärme und Warmwasser gewährleistet eine Erdgastherme, die zusammen mit zwei weiteren in einem gemeinsamen Heizraum untergebracht ist, der sich im Dachgeschoss befindet. Die Verbrauchserfassung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Regelungen. Und es gibt noch einen Vorteil. Sie als Erwerber können frei über die künftige Verwendung (Selbstnutzung oder Vermietung) entscheiden. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche zu übernehmen (Verhandlungsbasis).

Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Erst dann können wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungshinweis: Bei der Zusammenstellung dieses Exposés wurden größtenteils Daten und Informationen des Verkäufers und von anderen Dritten verarbeitet. Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen des Angebots und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir sind Ihr Partner für die Immobilienvermarktung! Kompetent, zielstrebig und loyal für Käufer und Verkäufer. Eine zeitnahe und kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie ist die Basis für unsere Zusammenarbeit. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Gesprächstermin mit Stephanie Baar-Scholz unter 0173 / 43 944 17. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnung auf 1 Etage, Erdgeschosswohnung