Herrliche Wohnung für Selbstnutzer und Luxemburg-Pendler im Sauertal

Hochwertige, leerstehende, noch kaum genutzte (Zweit-)Wohnung von Faberhaus im Kfw-55-Standard mit Balkon und mit Blick zur Sauer zu verkaufen.

▫️Die Wohnung hat Fußbodenheizung, ist seniorengerecht ausgelegt und größtenteils möbliert.

▫️Ein Wohnzimmer mit Parkettboden und kombinierter Einbauküche mit Küchenblock und Natursteinarbeitsplatten sowie hochwertige Elektrogeräte sind echte Schmuckstücke.

▫️Zwei eingerichtete Schlafzimmer mit Parkettböden, einem rollstuhlgerechten Bad, einer Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum mit bodenseitigem Putzwasserabfluss bilden die Grundlage eines großzügigen Wohnerlebnisses. Bei Bedarf ist eines der beiden Schlafzimmer als Büro mit Netzwerkanschlüssen (1 GB) nutzbar.

▫️Die Haupträume sind mit getrennt regelbaren Daikin-Klimaanlagen (warm und kalt) ausgestattet. Difusierender Putz in allen Räumen sind die Basis angenehmen Wohlbefindens.

▫️Installiert ist ein Loxone-Smarthome mit App-Fernsteuerung (Smartphone) für Raumtemperatur, Licht, Rolladen, Alarmanlage, Rauchmelder, Wetterstation.

▫️Eine Sonos-Soundbar mit Bass- und Rearboxen und Panasonic 65er-4K-OLED-Bildschirm ist im Wohnzimmer installiert. Im Haupt-Schlafzimmer ist ein 55er-4K-OLED-Panasonic-TV mit Yamaha-Soundbox eingerichtet.

▫️Ein ca. sechs Quadratmeter großer Abstellraum befindet sich im Keller, der direkten Ausgang zum Hof mit den Auto-Stellplätzen und dem Zugang zur Sauer hat.

▫️Zur Wohnung gehören zwei Auto-Stellplätze; einer im Hof (hinter dem Haus zur Sauer hin) mit aktiver Wallbox und einer am Hauseingang zur Straße hin mit Wallboxvorbereitung in der Erde.

▫️Die Wohnung ist eine von acht Wohnungen im Haus, das insgesamt vier Etagen aufweist. Zwei Wohnungen je Etage sind erschlossen mit einem Aufzug und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus.

▫️Die Hausgemeinschaft mit gemeinsamem Grundstück bis zum Ufer der Sauer besteht aus acht Eigentümern; davon wohnen sieben Eigentümer selbst im Haus und pflegen das gemeinsame Eigentum.

k.A.