Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Grünblick zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis endet im gegenseitigen Einvernehmen zum 31.07.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist. Aufgrund des bisherigen Nutzerverhaltens der aktuellen Mieter lagen die Heiz- und Wasserverbräuche über dem Durchschnitt, was sich entsprechend in den Abrechnungen widerspiegelt. Dieser Umstand ist nicht objektbezogen, sondern nutzerbedingt. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 700 €. Bei Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, dieses in Abstimmung mit der Hausverwaltung um ca. 450 € zu reduzieren, sofern entsprechende Anpassungen vorgenommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 514,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z