Bonn-Heiderhof- Schöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und ca. 132m² Wohnfläche!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen mit ca.132m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Das im Jahr 1997 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Duschbad bietet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über ausreichend Platz für Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sich auch als Abstellraum nutzen lässt. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie, die sich perfekt als offenes Arbeitszimmer oder als Leseecke eignet. Hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank hat. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die Sie über das Elternschlafzimmer betreten können. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage. Mieteinnahmen p.a.: 17.688,00€ - Stand: 01.01.2026 Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1997 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen