BN-Lessenich. vermietete 4 Zimmer Wohnung mit Balkon u. Garten

Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Lage suchen. Die gut geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein geräumiger Kellerraum sowie die Option, eine Außengarage zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,00 EUR, einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und einem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 2019 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 871,20 EUR monatlich. Damit bietet sie eine langfristige und stabile Einnahmequelle und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sommer Aktion 2026 - befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39953-1 per Whats

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maße dienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten. Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen