Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Gronau

Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in bester Lage von Bonn-Gronau Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer stammt im Wesentlichen noch aus dem Baujahr 1980 und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 11 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Zukunft der Liegenschaft. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei wesentliche Maßnahmen beschlossen und bereits umgesetzt. Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gas-Hybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgestellt, wodurch sich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert hat. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Zum anderen wurde im letzten Jahr die Kellerdecke gedämmt, wodurch zusätzliche Einsparpotenziale bei den Heizkosten entstehen. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das nahe Bundesviertel, zahlreiche Ministerien und internationale Institutionen sowie große Arbeitgeber wie Deutsche Post DHL Group und Deutsche Telekom befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Rheinauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bonner Hauptbahnhof, das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen