120 m²-ETW in gefragter Ruhiglage / Teilung von 3 auf 4 Zimmer möglich / 2 Garagen

Die großzügige und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines 4-Parteienhauses. Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehend, gewann die jetzige Wohnung durch die Zusammenlegung und den Abbruch einiger Zwischenwände nicht nur optisch, sondern auch messbar an Größe. Auf komfortablen rund 120 m² Wohnfläche überzeugt die ab sofort bezugsfreie Einheit mit einem gefälligen Schnitt sowie einem überaus gepflegten Zustand. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Denkbar wäre auch die Option, durch den Einzug einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitsraum) abzutrennen. Sehen Sie hierzu unsere alternative Grundrissvariante. Die tadellos gepflegte Einbauküche beinhaltet u. a. einen neuen Ofen mit Induktionskochfeld, eine leistungsstarke Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, einen Kühl- und einen Gefrierschrank sowie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. An das helle Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront schließt sich die vollständig überdachte Südwest-Loggia an. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen. Sollten Sie mal ein schattiges Plätzchen bevorzugen, wechseln Sie einfach zur zweiten Loggia mit Balkonteil - ebenfalls vollständig überdacht - in Nordwestlage. Das zweite Schlafzimmer bietet sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen individuell als Kinderzimmer oder Büro an. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 455,--.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Unsere Objekt-Nr.: 3446-4Z 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert