Geld anlegen in schönster Form! Gut vermietete Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Diese moderne und stilvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie den Einsatz hochwertiger Materialien. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 EUR, hinzu kommen 40 EUR für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich die Gesamtmieteinnahmen auf 870 EUR pro Monat belaufen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Moderne Deckenspots mit Farbwechselfunktion schaffen hier wie auch in weiteren Bereichen eine angenehme und individuell anpassbare Lichtstimmung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch sein luftiges Raumgefühl sowie eine weiße Hochglanz-Einbauküche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist als komfortabler Rückzugsort konzipiert. Das Tageslichtbad unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung mit einer bodengleichen Dusche sowie exklusiven Ausstattungsdetails, darunter Markenprodukte von Villeroy & Boch, Keuco-Armaturen, eine Steinberg RainShower und eine elegante Design-Handtuchheizung. Ergänzt wird das Ausstattungsniveau durch hochwertige Echtholzböden, Wände in venezianischem Putz sowie Echtholzfenster mit Außenrollos und Sonnenschutzfolie. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie der bereits erwähnte Tiefgaragenstellplatz. Eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden die Räume größtenteils im leerstehenden Zustand dargestellt. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt. Insgesamt vereint diese vermietete Dachgeschosswohnung eine hochwertige Ausstattung mit einem stabilen Mietverhältnis und bietet damit ein langfristig sicheres Investment in einem gepflegten und ansprechenden Wohnumfeld.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert