Urban wohnen mit eigenem Garten | Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bonn & Energieeffizienz A+

Erstbezug nach Kernsanierung - Modernes Wohnen mit eigenem Garten in zentraler Bonner Lage Das Wichtigste auf einen Blick: - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung 2026 - ca. 73 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre - Balkon mit Zugang zum eigenen Garten - Garten zur Sondernutzung als privater Rückzugsort - Gartenhaus - ideal z. B. als Abstellraum - Energieeffizienzklasse A+ - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Komfortable Fußbodenheizung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue 3-fach verglaste Fenster mit ausgezeichneter Wärmedämmung - Neues Dach sowie vollständig gedämmte Außenfassade - Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht - Attraktive Innenstadtlage in Bonn Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren mit dem Wohnkomfort und den technischen Standards eines modernen Neubaus. Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung hebt sich dabei durch ein besonderes Extra hervor: Neben einem Balkon steht den zukünftigen Bewohnern ein eigener Garten mit Gartenhaus zur Sondernutzung zur Verfügung, eine wirklich seltene Kombination in dieser zentralen Bonner Lage. Im Zuge der Kernsanierung wurden im Jahr 2026 sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach, die gedämmte Fassade, moderne 3-fach verglaste Fenster, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation, die Hauseingangsanlage sowie eine zukunftsorientierte Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet. Auch der Grundriss überzeugt mit einer funktionalen und alltagstauglichen Gestaltung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst zu einem praktischen Abstellraum, der wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung schafft. Das stilvolle Duschbad wird mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und präsentiert sich modern, zeitlos und pflegeleicht. Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Bewohner mit regelmäßigem Homeoffice. Die großzügige Wohnküche bietet viel Tageslicht und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich. Neben dem Balkon steht ein eigener Garten zur Verfügung, der mitten in der Stadt zusätzliche Lebensqualität schafft. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen, hier erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das im Garten gelegene Gartenhaus. Die zusätzliche Abstellfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung Eigenschaften, die in innerstädtischer Lage nur selten gemeinsam zu finden sind: einen vollständig modernisierten und energieeffizienten Wohnstandard, einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss und einen privaten Außenbereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu wollen, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung und besondere Vermietungsmerkmale legen. Die Kombination aus Kernsanierung, Energieeffizienzklasse A+, Garten und Gartenhaus schafft innerhalb des Hauses ein attraktives und eigenständiges Wohnangebot.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026