Bonn-Südstadt: 4 Zimmer mit Balkon - selbst einziehen oder clever als WG vermieten

Vier gut nutzbare Zimmer, eine gefragte Universitätslage und ein Grundriss, der wie gemacht ist für eine WG: Diese rund 96,58 m² große Eigentumswohnung in der Bonner Südstadt bringt entscheidende Voraussetzungen für eine auf Studenten ausgerichtete Kapitalanlage bereits mit. Gleichzeitig bleibt sie für Käufer interessant, die eine großzügige Stadtwohnung zur Eigennutzung suchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Vom zentralen Eingangsbereich sind die vier ähnlich großen Wohn- und Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Der klare und flexible Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während sich die Wohnung ideal für eine Vierer-WG eignet, können die Räume bei Eigennutzung ebenso individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Küche, innenliegendes Wannenbad und Abstellraum ergänzen die funktionale Aufteilung. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon mit einer Grundfläche von rund 10 m². Dass dieses Konzept funktioniert, zeigt die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit an vier junge Studenten vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Nutzungsform fortzuführen und perspektivisch weiterzuentwickeln. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 500,- Euro je Zimmer ergibt sich ein Mietpotenzial von etwa 2.000,- Euro monatlich beziehungsweise 24.000,- Euro Nettokaltmiete im Jahr, was im Verhältnis zum Kaufpreis einer rechnerischen Verzinsung von ca. 6,33 % entspricht. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch kurzfristig mieterfrei übergeben werden. Damit eröffnet sie Eigennutzern ebenso wie Investoren die Möglichkeit, vor dem nächsten Bezug Renovierungs- und Schönheitsarbeiten durchzuführen und Ausstattung sowie Gestaltung gezielt an die eigenen Vorstellungen oder das gewünschte Vermietungskonzept anzupassen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 142.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ob als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in gefragter Universitätslage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet Perspektiven, die sich den eigenen Plänen anpassen lassen. Insbesondere die Kombination aus Bonner Südstadt und WG-geeignetem Grundriss macht sie zu einem Angebot, das für Anleger einen genaueren Blick lohnt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer kurzfristigen mieterfreien Übergabe zusätzliche Flexibilität für die künftige Nutzung. Einen ersten umfassenden Eindruck können Sie sich bereits vorab mit unserem Immobilienvideo und der virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Grundriss und Lage lassen sich auf diese Weise gut einschätzen. Das tatsächliche Raumgefühl erleben Sie jedoch am besten vor Ort. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein und erläutern Ihnen dabei alle weiteren Details zur Immobilie und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Logis Immobilien Service, da wir den Eigentümern und Bewohnern eine vertrauensvolle und geordnete Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte sehen Sie daher von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen und können gegebenenfalls Flächen enthalten, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet und lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.96

Sonstiges/Wohnen: Dachboden