Kernsanierte Citywohnung mit Balkon - 1 Zimmer in zentraler Bonner Lage (möbliert)

Diese ca. 37 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2024 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Bonn. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit vollwertigem Essplatz sowie ein modernes Duschbad. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Lage im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem eine angenehme Distanz zum Straßenniveau. Ein besonderer Vorzug ist der rückwärtig gelegene Balkon, der Platz für eine Sitzgelegenheit und Pflanzen bietet und den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das modern geflieste Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Das Gebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 21,4 kWh/(m²a). Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität und der Bonner Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung innerhalb Bonns. Gleichzeitig sind der Bonner Hofgarten und das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und verbindet kompaktes Wohnen mit einem eigenen Balkon in zentraler Bonner Innenstadtlage. Gerne schalten wir Sie bereits vorab für den 360°-Rundgang frei, sodass Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen