Bonn Friesdorf: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Wer sagt, dass circa 44 Quadratmeter klein wirken müssen, hat diesen Grundriss noch nicht gesehen.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Bonn Friesdorf zeigt sehr klar, worauf es bei einer kompakten Eigentumswohnung ankommt: ein durchdachter Schnitt, helle Wohnbereiche, eine separate Küche und eine geschützte Loggia, die dem Alltag spürbar mehr Weite gibt. Gerade für Eigennutzer, die nicht unnötig viel Fläche verwalten, sondern bewusst gut wohnen möchten, ist diese Aufteilung angenehm nachvollziehbar.

Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Bereiche ohne lange Wege. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone sowie einen Essbereich oder Arbeitsplatz. Die große Fensterfläche und der direkte Zugang zur Loggia lassen den Raum freundlich wirken. Der Holzcharakter an den Wänden setzt dabei einen warmen, charmanten Akzent. Er verleiht dem Raum eine wohnliche Retro Note und kann, je nach Geschmack, bewusst erhalten oder mit wenigen gestalterischen Eingriffen modern interpretiert werden. %BREAK%

Die Loggia ist ein echtes Plus dieser Wohnung. Sie liegt geschützt, erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld. Gerade bei circa 44 Quadratmeter Wohnfläche ist ein solcher Außenbereich ein Merkmal, das viele Kaufinteressenten gezielt suchen.

Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet eine gute Stellfläche für Bett und Schrank. Durch den klaren Zuschnitt lässt sich der Raum ohne Umwege einrichten. Die Küche liegt ebenfalls getrennt vom Wohnraum, was im Alltag praktisch ist und besonders Käufer anspricht, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Badezimmer befindet sich kompakt erreichbar im Eingangsbereich.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die oberste Wohnebene sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Wohngefühl. Unterstützt wird der gepflegte Gesamteindruck durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice und eine Gärtnerbetreuung. Für Eigennutzer ist das ein beruhigender Punkt, weil viele organisatorische Themen professionell begleitet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 Euro. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit extern vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 48,00 Euro monatlich generiert. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, klarer Raumstruktur und nachvollziehbarer Wohnqualität suchen.

Auch energetisch ist die Wohnung solide einzuordnen. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D aus. Beheizt wird die Immobilie über eine selbständige Gaszentralheizung.