Single-Apartment mit überdachtem Balkon + TG-Stellplatz (aktuell vermietet)

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Rund 25 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit kleinem Küchenbereich und Duschbad. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten. Seit dem 01.07.2024 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Jobcenter. Mit dem Mieter wurde ein Staffel-Warmmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung um € 25,-- regelt. Ab dem 01.07.2026 erhöht sich die Jahreskaltmiete entsprechend von bisher € 5.940,-- auf € 6.240,-- (pro Monat € 520,-- für Apartment) . Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, die Mieteinnahme also steigerungsfähig. Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Erneuerung Laminatboden, Innentüren + Zargen, Badarmaturen + -lampe, Eckventile Küche, Zylinderschloss Wohnungstür / Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Balkon grau gestrichen). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt seit 01.06.2026 € 221,-- (Wohnung € 210,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert