Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bonn-Endenich

Zu verkaufen steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Monschauer Straße in Bonn-Endenich. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude bietet der langjährigen Bestandsmieterin seit vielen Jahren ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld in einer gut erschlossenen Lage. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon sowie einen Garagenstellplatz.

Für den neuen Eigentümer stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage dar.

Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt.
Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers: keine.
Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen.
Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen.
Energieausweis liegt vor.
Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Berechnung des Architekten aus dem Jahr 1958. Diese wurde vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassenflächen, wo hier mit 0,5 gerechnet wurde, heutzutage jedoch meist nur mit 0,25 gerechnet wird. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.