Bonn Heiderhof , 80 m² 3 Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektnr: 1073199 Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Acht Wohnungen befinden sich im Haus, insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten. Der Grundriss ist klar und großzügig aufgeteilt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Große Schiebefenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen je nach Tageszeit für den passenden Sonnen- und Sichtschutz. Einbauschränke auf dem Balkon schaffen zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Nische mit weiteren Einbauschränken sowie Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen wurde vor rund zehn Jahren Echtholzlaminat verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates WC. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Freie Parkplätze direkt vor dem Haus können von Anwohnern und Besuchern genutzt werden. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage werden derzeit für ca. 12,00 € bis 13,00 € pro m² vermietet.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen