Charmante Maisonettewohnung mit Potenzial in begehrter Wohnlage

Maisonettewohnung in toller Lage in Bonn-Mehlem Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Wohnensemble im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem mit fußläufiger Distanz zum Rhein. Charakteristische Fachwerkelemente, Schieferdächer und die besondere Bauweise verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und schöner Fensterfront mit Sprossenfenstern ins Auge. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen freundlichen Gesamteindruck. Holzelemente in den Wohnräumen unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung. Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, der durch große Dachfenster noch mehr Licht hereinlässt. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein kleines, helles Badezimmer mit Fenster. Das untere Badezimmer ist mit einer Massagedusche und Handtuchwärmer ausgestattet. Die Wohnung befindet sich seit 2011 in Vermietung. ??? Ausstattung & Details Maisonettewohnung, ca. 63 m² Wohnfläche Offene Raumgestaltung mit großzügigem Wohnbereich Offene Küche mit Raum und Potenzial für Umgestaltung Großes Schlafzimmer im oberen Bereich Oberes Badezimmer mit Fenster, unteres Badezimmer ohne Fenster Holztreppe und schöne Holzelemente Große Sprossenfenster im Wohnbereich für viel Licht Baujahr Gebäude: 1986 Anlagentechnik: 2001 Kellerabteil vorhanden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Waschkeller sowie separater Fahrradkeller Energieverbrauch: 152 kWh/m²a ?? Hausgeld & Struktur Hausgeld gesamt: 282 € (umlagefähig: 223,80€, nicht umlagefähig: 58,00€) ?? Lage & Besonderheiten Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten architektonisch interessanten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bonn-Mehlem. Das großzügige Grundstück umfasst 1.731 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein gemütliches, schönes Zuhause legen, oder Investoren, die die Einheit als renditestarke Kapitalanlage in guter Lage nutzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und gestalterischen Aufwertung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab. Fazit: Eine lichtdurchflutete, offen geschnittene Maisonettewohnung mit schönem Holzelementen, Dachfenstern und großem Wohnbereich - ideal für alle, die eine charmante Wohnung mit Potenzial suchen. ?? Interesse? Exposé anfordern und Besichtigung sichern.

Sonstiges
Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.731,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zum Flughafen: 38.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.22