Wohnen mit Weitblick - großzügiges Penthouse!

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
53179 Bonn - Lannesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FX2I46G2DB

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten an der Grenze der Bonner Stadtteile Mehlem und Lannesdorf. Die angebotene Wohnung bildet das Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und zugleich gut gegliederten Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die Aufteilung eignet sich damit sowohl für Paare als auch für einen Drei-Personen-Haushalt oder für Bewohner mit Bedarf an einem separaten Arbeits- bzw. Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Neben einem Balkon steht eine separate Dachterrasse zur Verfügung, die den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der im Gebäude vorhandene Aufzug. Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause, das insbesondere durch seine Raumaufteilung, die beiden Außenbereiche und die Lage im obersten Geschoss überzeugt.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 5633885 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2028-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

++ Aufzug ++
++ Balkon ++
++ Stellplatz ++
++ Dachterrasse ++
++ separates WC ++
++ sehr gute ruhige Lage mit herrlichem Ausblick ++

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bonner Stadtgebiet an der Grenze der Stadtteile Mehlem und Lannesdorf. Das Umfeld ist von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Versorgungsangebote.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen in Bad Godesberg und den angrenzenden Ortsteilen zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren und weiteren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Bereiche von Bad Godesberg sowie der Bonner Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum und zu den benachbarten Städten und Gemeinden der Region.
Ein weiterer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Bonner Südens. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die vielfältigen Grün- und Naherholungsbereiche der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch das Siebengebirge auf der gegenüberliegenden Rheinseite prägt die attraktive Landschaft der Region und eröffnet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Bad Godesberg selbst verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Gleichzeitig bewahrt das unmittelbare Wohnumfeld einen angenehm zurückgezogenen Charakter.
Damit eignet sich die Lage besonders für Interessenten, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, zugleich aber nicht auf eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Bonner Südens verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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