Licht. Raum. Design. - stilvolle Eigentumswohnung mit Galeriecharakter!

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Bonn-Duisdorf befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 2010/2011 in solider, hochwertiger Bauweise als reine Eigentumswohnanlage errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die gesamte Wohnanlage wird nachhaltig und zukunftsorientiert über Geothermie in Kombination mit einer Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ergibt sich ein zeitgemäßes, energieeffizientes und sehr angenehmes Wohnklima mit gut kalkulierbaren Betriebskosten. Die Wohnung verfügt über ca. 98,2 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 29 m² nutzbare Fläche im Bereich der Dachschrägen, die den Wohn- und Nutzwert deutlich erweitern und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Dielenbereich mit Zugang zu einem gut geschnittenen Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum überzeugt durch hochwertiges Parkett, bodentiefe Fenster sowie den direkten Austritt auf den sonnigen Ostbalkon. Eine praktische Abstellkammer ergänzt diesen Bereich funktional. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, helle Fliesen sowie eine elektrische Abluftanlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort innerhalb des privaten Wohnbereichs. Über eine interne Treppe erschließt sich das eindrucksvolle Galeriegeschoss mit offener Raumhöhe bis in den Dachfirst. Großzügige, elektrisch bedienbare und verdunkelbare Dachflächenfenster schaffen ein außergewöhnliches Lichtkonzept und unterstreichen den offenen, modernen Charakter dieser Ebene. Der Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - von offenem Wohnraum über Homeoffice bis hin zur optionalen Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Galeriegeschoss. Die offene Architektur, die beeindruckende Raumhöhe sowie der hochwertige Parkettboden erzeugen ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Angebots. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zuverlässig vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2025 angepasst. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete stellt sich wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 1.260,00 € Tiefgaragenstellplatz: 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 330,00 € (jährlich abzurechnen) Gesamtmiete: 1.665,00 € Zur Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken unmittelbar am Objekt ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Das Untergeschoss umfasst darüber hinaus weitere Kellerabstellräume sowie die Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen und ist bequem erreichbar. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind jeweils in separaten Grundbüchern geführt, was eine klare rechtliche Trennung und zusätzliche Flexibilität im Eigentum darstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als hochwertiges, energieeffizientes und architektonisch außergewöhnliches Zuhause mit flexibler Raumstruktur, viel Licht und einer sehr guten Wohnqualität - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 29.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zum Bus: 0.39