Kapitalanlage - Haus in Haus mit Garage und 3 Terrassen in attraktiver Lage von Bonn-Heiderhof

Diese Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept und eine großzügige Raumaufteilung. Die ca. im Jahr 1972 errichtete Terrassenwohnanlage wurde im "Haus-im-Haus"-Konzept umgesetzt und vermittelt ein Wohngefühl ähnlich einem Reihenmittelhaus. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Hauseingang, eine Einzelgarage, eine Waschküche sowie ein Kellerraum. Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss mit ca. 101,62 m² Wohnfläche. Diese umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Wohnebene bietet auf ca. 44,41 m² zwei weitere Zimmer, eine Küchenzeile sowie ein Bad und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei nach Westen ausgerichteten Dachterrassen sowie der Balkon an den Schlafzimmern mit Morgensonne. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aktuell wird ein Sanierungskonzept für die Wohnanlage erstellt, wodurch die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage derzeit 387,33 Euro beträgt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 450.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.500,- €.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung