Bonn-Mehlem: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Grünblick

Ein sonniger Nachmittag auf dem eigenen Westbalkon, der Blick schweift über gepflegte Grünflächen und alte Baumbestände. Hier lässt sich der Alltag angenehm hinter sich lassen. In Bonn-Mehlem erwartet Sie eine geschmackvoll modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem freundlichen Wohnambiente und einem grünen Umfeld überzeugt. Die rund 56 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter. Weitläufige Grünflächen und die aufgelockerte Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die stadtnah wohnen und zugleich Ruhe und Freiraum genießen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum westlich ausgerichteten Balkon. Mit einer tatsächlichen Fläche von rund 5,84 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Abstellraum das durchdachte Raumkonzept vervollständigen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 verleiht der Wohnung bis heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Speicher sorgen für wertvollen Stauraum. Ob als persönliches Zuhause für Singles oder Paare, als komfortabler Alterswohnsitz oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit: Diese Wohnung verbindet überschaubare Größe, Wohnkomfort und ein attraktives Umfeld. Besonders interessant ist dabei, dass sie nach Absprache kurzfristig frei wird und somit unterschiedliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. Eine modernisierte Wohnung, ein sonniger Westbalkon und ein grünes Wohnumfeld: Wenn diese Kombination Ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Anhand der Fotos, des Videos und des 360°-Rundgangs können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Gerne begrüßen wir Sie anschließend zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,84 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.99, Distanz zum Bus: 0.12

Sonstiges/Wohnen: Dachboden