Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Bonn-Tannenbusch

• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, eine praktische Aufteilung und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung.
Ein besonderes Plus an Privatsphäre bietet die Über einen kleinen Treppenaufgang erreicht man die 7. Etage, auf der sich ausschließlich diese Wohnung befindet. Somit gibt es auf dieser Etage keine weiteren Wohneinheiten - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das gepflegte und 2018 modernisierte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützen den Wärme- und Schallschutz.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die umliegende Umgebung. Die erhöhte Lage bietet dabei nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Auch am Gebäude wurden verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2023.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert das Erreichen des 7. Obergeschosses.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der nach Absprache übernommen werden kann. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor und bietet eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Wohnhaus.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.372 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung langfristig interessante Perspektiven. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, der Balkon mit Weitblick, der gepflegte Zustand sowie die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit Weitblick, besonderer Privatsphäre, modernisiertem Bad, Gäste-WC, zweifach verglasten Fenstern und Tiefgaragenstellplatz - sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer interessant.
Bonn-Tannenbusch liegt im Norden der Bundesstadt Bonn und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die Bonner Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz sind gut angebunden. Für Pendler bietet die Lage somit eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.

Neben der guten Infrastruktur bietet Tannenbusch verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Bonner Innenstadt - von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bis hin zu Kultur und Freizeit.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines gut angebundenen und infrastrukturell gut ausgestatteten Stadtteils mit der Nähe zum urbanen Leben Bonns und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.