Neubau: Barrierearme Wohnung im alten Villenviertel!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des historischen Villenviertels entsteht eine moderne Neubauwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich miteinander verbindet. Die ca. 98 m² große Erdgeschosswohnung ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekts auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst insgesamt lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares, privates Wohnumfeld. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Die Wohnung überzeugt durch ein Wohnkonzept, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem privaten Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entstehen großzügige Möglichkeiten für den Alltag, gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für einen Zweipersonenhaushalt, für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen ohne Treppen innerhalb der Wohnung legen. Barrierearm geplantes Wohnkonzept Die ebenerdige Gestaltung macht diese Neubauwohnung insbesondere für Menschen interessant, die ihren Wohnkomfort langfristig planen möchten. Auch für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität kann die Wohnung eine attraktive Perspektive bieten. Die Wohnung ist als barrierearm geplant. Ob sämtliche Anforderungen an eine vollständig barrierefreie Nutzung erfüllt werden, ist anhand der konkreten Ausführungsplanung zu prüfen. Privater Garten und Terrasse Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und zur privaten Gartenfläche. Der Außenbereich bietet Raum für Erholung, gemütliche Stunden im Freien oder eine individuelle Begrünung. Die Verbindung aus lichtdurchfluteten Wohnräumen und privatem Grün schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem geschützten Außenbereich. Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort Das Neubauprojekt sieht eine Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage vor. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus moderner Wärmeerzeugung und Photovoltaik bildet die technische Grundlage für einen zeitgemäßen Gebäudebetrieb. Ein Stellplatz inklusive Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der den Alltag komfortabel ergänzt. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück Fahrradstellplätze vorgesehen. Neubau mit Gestaltungsspielraum Die bereits erteilte Baugenehmigung bildet die Grundlage für die geplante Realisierung des Projekts. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant. Einige leichte, nicht tragende Trennwände können gegebenenfalls verschoben oder teilweise entfernt werden. Bei frühzeitiger und verbindlicher Abstimmung lassen sich individuelle Grundrisswünsche prüfen und, soweit technisch und baurechtlich möglich, berücksichtigen. Abhängig von Art und Umfang der Änderungen kann eine Nachtragsbaugenehmigung erforderlich sein. Auch Sonderwünsche im Rahmen der Baubeschreibung können grundsätzlich berücksichtigt werden, sofern sie rechtzeitig abgestimmt werden und mit dem jeweiligen Baufortschritt vereinbar sind. Eine attraktive Perspektive für die Zukunft Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet die begehrte Lage im historischen Villenviertel mit einem durchdachten Grundriss, einer privaten Terrasse, einem eigenen Gartenbereich und einem Außenstellplatz. Das Wohnen auf einer Ebene, die zeitgemäße Haustechnik und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten machen dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Option für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 347,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Flughafen: 28.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.78, Distanz zum Bus: 0.29