Wohnen mitten in Bonn - kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Diese ca. 46 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Bonn. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und vollwertigem Essplatz sowie ein modernes Duschbad. Die Einbauküche und die vorhandene Teilmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung und stellt gerade in zentraler Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören pflegeleichter Vinylboden, glatt verputzte Wände und großzügige Fensterflächen. Das modern geflieste Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Das Gebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 21,4 kWh/(m²a). Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität und der Bonner Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Gleichzeitig sind der Bonner Hofgarten und das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch die zentrale Lage sowie die großzügige Terrasse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Gerne schalten wir Sie bereits vorab für den 360°-Rundgang frei, sodass Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.20