Platz zum Leben, Lieben & Ankommen - moderne Wohnung

Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein 2023 ausgebautes Dachgeschoss, viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Auf einem Grundstück von ca. 160 m² gelegen, vereint es modernes Wohnen mit einem überschaubaren und pflegeleichten Außenbereich - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum zugänglich sind. Unter der Treppe wurde ein praktischer Vorratsraum eingerichtet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die moderne Küche mit Kochinsel geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die durch ihre Ausrichtung ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - hier ist genügend Platz für individuelle Wohnideen. Das moderne Familienbadezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung rundet diese Etage ab und sorgt für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig ausgebaut und erweitert das Raumangebot erheblich. Neben einem großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage integriert ist. Dieser bietet zusätzlich eine Toilette und genügend Fläche für weitere Staumöglichkeiten. Damit eignet sich das Dachgeschoss sowohl als Rückzugsort für Eltern oder Jugendliche als auch als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der Außenbereich ist pflegeleicht und praktisch gestaltet: Ein kleiner Vorgarten unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses, während im hinteren Bereich ein Gartenhaus zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dinge schafft. Die überdachte Terrasse an der Hausseite lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und macht den Außenbereich das ganze Jahr über nutzbar. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Sie bietet jungen Familien ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz, praktischen Details und schönen Rückzugsmöglichkeiten - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=b1a2cc8e1c5e7d945c55859dede48906ccea4119013eb11362688d086479925d70dd55488a5253a87e8f4ac88f5d72684e3c77fe8baefd36fa0e35c9&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5135974.html

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 165,00 m², Grundstücksfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013