Umfangreich saniert, bezugsfertig und traumhaft schön

ANKOMMEN - STAUNEN UND VERLIEBEN Manche Wohnungen besichtigt man und sie bleiben nicht mal lange in Erinnerung - hier verliebt man sich auf den ersten Blick. Sie werden sofort bemerken, dass Sie nicht nur eine Wohnung besichtigen sondern Ihr Zuhause gefunden haben. So ein Angebot gibt es wirklich selten. Umfangreich modernisiert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Schon beim Schließen der massiven, neu installierten Wohnungseingangstür lassen Sie den Hektik des Alltags komplett hinter sich. Dank spezieller Absenkautomatik, die für eine perfekte Abdichtung sorgt und erstklassigen Schallschutz sicherstellt, empfängt Sie eine Oase der absoluten Ruhe. Hier wurde nicht einfach nur renoviert und modernisert - hier wurde tatsächlich mit viel Liebe zum Detail ein Gesamtkunstwerk erschaffen: Sämtliche Wände und Böden wurden von Grund auf neu aufbereitet. Der makellose Quick-Step Vinylboden hat Parkettqualität, aber ist viel belastbarer. Er erstreckt sich fließend durch die Räume und bildet zusammen mit den edlen Massivholzleisten und den nagelneuen, weißen Türen ein perfekt abgestimmtes Farb- und Materialkonzept. Ein absolut einmaliges Raumkonzept bietet Ihnen zudem der 16 m² große Bonus-Raum. Ein 2026 voll ausgebauter, lichterfüllter Multifunktionsraum (in der Teilungserklärung als Nutzfläche deklariert), der als edles Home-Office, attraktiver Sportraum oder privater Rückzugsort keine Wünsche offenlässt und die Gesamtfläche der Wohnung auf ca. 76m² erweitert,

Sonstiges
Diese Wohnung sieht nicht nur großartig aus, sondern ist wirklich etwas besonders. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern und bewerben Sie sich gerne für die VIP-Besichtigungen am Mittwoch, den 14.10.2026. Weitere Besichtigungstermine werden wahrscheinlich dann am erst Anfang übernächster Woche angeboten. Für die Verkaufsentscheidung wird ein Nachweis über einen ausreichenden finanziellen Rahmen benötigt. Dazu bringen Sie bitte bereits zum Termin möglichst *einen Eigenkapitalnachweis mit *einen Gehaltsnachweis, falls vorhanden von 2 Personen, * und in jedem Fall Kopien Ihrer Ausweise zur Legitimation Sie müssen diese Unterlagen nur aushändigen, wenn Sie vor Ort sich entschieden haben, dass Sie die Wohnung gerne erwerben möchten. Alle Daten werden vertraulich behandelt. Weitere Objektunterlagen werden bei seriösem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Eine Finanzierungsbestätigung ist die Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie. Daher wird im Vorfeld ein Nachweis über ausreichendes Vermögen. (siehe oben) Alternativ arbeiten wir mit Finanzdienstleistern zusammen, der unter Zugriff auf rund 400 Banken ein attraktives Angebot vorschlagen können, oder Ihnen, falls noch nicht vorhanden, vorab einen unverbindlichen Finanzierungscheck anbieten. Mit dem Immobilien-Team Anette Tessar haben Sie einen erfahrenen Partner, der Sie bei Ihrer Kaufentscheidung perfekt beraten kann. Mit unseren Büros in Köln und Bonn betreuen wir Kunden in beiden Städte und in den umliegenden Kreisen. Die Firma profitiert von rund 15 Jahren Immobilienerfahrung, wobei ich persönlich in der Vergangenheit auch bereits 10 Jahre die Direktion Köln-Bonn für Wüstenrot-Immobilien betreut habe. Dort war ich zum Schluss in der TOP 5 der besten deutschen Makler. Auch die hervorragenden Leistungen des Immobilien-Team Anette Tessar werden von der gesamten Branche gewürdigt. Daher wurde ich wiederholt mit dem Immobilien-Award ausgezeichnet und bin vom Bundesverband der Immobilienwirtschaft ausgesucht worden, die Geschäftsstellen in Köln und Bonn zu übernehmen. Mit dem Zugang des Exposés entsteht die Grundlage einer Geschäftsbeziehung und das Recht auf eine ausführliche Unterstützung. Kosten entstehen erst, falls es zu einem Notartermin kommt.

Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00