Drei Apartments. Ein Investment mit Geschichte.

Diese renditestarke Erdgeschoss-Einheit in der Rosenburg in Bonn-Kessenich vereint historische Bausubstanz mit moderner, pflegeleichter Ausstattung. Das Ursprungsbauwerk aus dem Jahr 1831 wurde 2009/2010 umfassend saniert und in insgesamt 55 autarke Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 105 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche, nebeneinanderliegende Apartments. Das Portfolio umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments mit ca. 26 m², bzw. ca. 27 m², sowie ein 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 51 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen einen stabilen Gesamtertrag von 25.000 € Jahreskaltmiete. Die beiden kleineren Apartments werden "löffelfertig", also inklusive des vollständigen Mobiliars, veräußert, was eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf garantiert. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes weiß gefliestes Duschbad sowie eine funktionale Pantryküche. Die Wohnbereiche sind größtenteils mit Echtholzparkett ausgelegt, während Isolierglas-Kassettenfenster aus Holz für ein stimmiges Gesamtbild und zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Das größere Apartment profitiert zusätzlich von einer privaten Terrasse mit direktem Treppenzugang zum gemeinschaftlich genutzten "Klosterhof". Das parkähnliche Burggelände bietet den Bewohnern mit einem Rosengarten, einem Park mit Apfelhain und weitläufigen Grünflächen einen außergewöhnlichen Wohnwert abseits des Straßenverkehrs. Drei der Einheit fest zugeordnete Außenstellplätze auf dem Areal sind im Kaufpreis bereits enthalten und sichern die kontinuierliche Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet den nötigen Stauraum für den Hausrat. Der geschützte Campus-Charakter und das besondere Flair der Anlage in Kombination mit der Nähe zur Bonner Nord-Süd-Achse minimiert Mietausfall- und Leerstandsrisiken nachhaltig. Das Objekt richtet sich primär an ertragsorientierte Investorinnen und Investoren, die ein vollstrukturierte Renditeimmobilie mit hohem Wiedervermietungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert