Über den Dächern von Bonn | Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche

Erstbezug nach Kernsanierung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger zusätzlicher Nutzfläche. Das Wichtigste auf einen Blick: - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Ca. 70 m² Wohnfläche, erweitert durch 30 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden - 3 gut geschnittene Zimmer - Energieeffizienzklasse A+ - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Komfortable Fußbodenheizung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue 3-fach verglaste Fenster mit ausgezeichneter Wärmedämmung - Neues Dach sowie vollständig gedämmte Außenfassade - Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Separate Küche angrenzend an das Wohnzimmer - Zwei zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer - Attraktive Innenstadtlage in Bonn Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren mit den technischen Standards eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung entstehen im Objekt insgesamt vier attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die durch zeitgemäße Ausstattung, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Innenstadtlage überzeugen. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach, die gedämmte Fassade, moderne 3-fach verglaste Fenster, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation, die Hauseingangsanlage sowie eine zukunftsorientierte Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+, das nachhaltiges Wohnen mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und wird durch die großzügige Nutzfläche von ca. 30 m² eines wohnlich ausgebauten Speichers als Sondereigentum sinnvoll ergänzt. Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine abschließbare Türe des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Fläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer, während der angrenzende Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus liegt das moderne Duschbad, das mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist und sich zeitlos sowie pflegeleicht präsentiert. Folgt man dem Flur nach rechts, erschließen sich die weiteren Wohnräume. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite und sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Gerade in der zentralen Bonner Lage bietet diese Orientierung einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßengeschehens. Die beiden Räume eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer. Durch seinen klassischen Zuschnitt lässt es sich vielseitig möblieren und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Unmittelbar angrenzend liegt die Küche, wodurch kurze Wege und eine funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich entstehen. Ein besonderes Plus dieser Dachgeschosswohnung ist der wohnlich ausgebaute Speicher. Die großzügige zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich und schafft wertvollen Raum über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Die Wohnung richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik und einer zentralen Bonner Lage verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, Energieeffizienzklasse A+, durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
3,57 % Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026