Bonn-Bad Godesberg: Bezugsfrei mit Grünblick - 2 Zimmer, Südwest-Loggia & Tiefgarage

Großzügige Räume, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und ab sofort bezugsfrei: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 69 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer weitläufig angelegten Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Freiraum, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Loggia mit schönem Blick in die gepflegten Grünanlagen. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne. Auch das Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist der Ausblick auf die historische Godesburg. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist zwischenzeitlich vollständig geräumt und wird bezugsfrei übergeben. Vor einem Einzug bzw. einer Neuvermietung sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen. Für Eigennutzer bietet sich damit die Gelegenheit, ein neues Zuhause individuell zu gestalten. Kapitalanleger können die Wohnung nach einer Renovierung neu am Markt positionieren und vermieten - ohne bestehende mietvertragliche Bindungen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnung ist seit kurzem bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Nach einer empfohlenen Innenrenovierung bietet sie interessante Perspektiven für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die anschließend neu zu marktgerechten Konditionen vermieten können. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 643,00 € einschließlich Heizkosten. Hiervon sind nach der aktuellen Abrechnung rund 467,81 € (ca. 73 %) grundsätzlich umlagefähig und ca. 175,19 € nicht umlagefähig. Im Hausgeld enthalten sind monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 114,42 €. Zum 31.12.2024 belief sich die allgemeine Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 468.021,29 €, die separate Rücklage für den Aufzug auf ca. 13.139,91 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug insgesamt ca. 2.509,88 €. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 430,35 €. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer unverbindlichen Innenbesichtigung persönlich vor. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien sowie Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.15