Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Beuel

Herzlich willkommen in Bonn-Beuel! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist optimal aufgeteilt.

Bereits das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und der großzügige Eingangsbereich vermitteln einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht.

Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen, weiß gefliesten Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohnqualität.

Geradeaus befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer. Es ist mit einem Waschbecken inklusive Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild.

Rechter Hand erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Doppelflügelfenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel.

Ebenfalls rechtsseitig gelangen Sie in die separate Küche. Diese verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie ein Doppelflügelfenster, das den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien bietet.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, eine Gasheizung sowie zeitlose weiße Fliesenböden in sämtlichen Wohnräumen, wodurch ein gepflegter und einheitlicher Gesamteindruck entsteht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich seit Juni 2008 in einem ungekündigten Mietverhältnis und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 Euro. Zusätzlich ist der Stellplatz für 25,00 Euro monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 130,00 Euro pro Monat. Für den Erwerber bedeutet dies eine sofortige und kontinuierliche Mieteinnahme ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 234,28 Euro. Die Miteigentumsanteile betragen 161/1.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.