Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Designerwohnung mit EBK, Balkon & TG-Stellplatz

• Außenstellplatz
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
- Wohnfläche: ca. 50 m² | 2 Zimmer |
- Obergeschoss (mit Aufzug)
- Zustand: Vollständig kernsaniert 2026
- Erstbezug auf Neubau-Niveau
- Highlights: Echtholzparkett, Designer-Bad mit Tageslicht, großer Sonnenbalkon
- Wirtschaftlichkeit: Hausgeld nur 240 € / Monat (davon 115 € umlagefähig)
- Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung: Ankommen, auspacken, wohlfühlen:
Sie suchen das Gefühl einer Neubauwohnung, möchten aber nicht jahrelang auf die Fertigstellung warten? Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Süden wurde 2026 bis ins kleinste Detail kompromisslos kernsaniert. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsstau oder zusätzlichen Handwerkeraufwand.

Ausstattung & Interieur-Konzept:
- Edler Dielenboden: In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, eingerahmt von schlanken, weißen Sockelleisten
- Neueste Elektro-Technik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive modernem
Sicherungskasten, stilvolle Schaltern/Steckdosen und integrierten schwarzen Design Deckenspots.
- Makellose Wandflächen: Alle Wände wurden glatt gespachtelt und mit weiß gestrichener Premium-
Vliestapete versehen.
- Erneuerte Details: Neue Innentüren samt Zargen im zeitgemäßen Design, neue Heizkörper sowie
frische Fensterbänke in der gesamten Wohnung.

Sonniges Wohnen mit Balkon-Oase:
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine imposante Fensterfront öffnet den Raum nach draußen und garantiert hervorragende Lichtverhältnisse.
Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier helle Räumlichkeiten und sonnige Nachmittage. Der angrenzende, überdachte Balkon ist mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet - Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für das gesamte Jahr.

Wellness-Badezimmer mit Tageslicht:
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großformatigen Design-Fliesen und echtem Tageslichtfenster:
- Bodengleiche Walk-In-Dusche mit XL-Regenduschenkopf
- Moderner Waschtisch samt hinterleuchtetem LED-Spiegel
- Wandhängendes Design-WC & erlesene Armaturen

Küche & Parken nach Maß:
- Moderne Einbauküche (8.000 €): Zeitlos- elegantes Design, voll ausgestattet mit Marken-
Elektrogeräten - sofort einsatzbereit für Ihre ersten Kochabende.
- Tiefgaragenstellpatz (24.000 €): Ein eigener, sicherer Stellplatz direkt in der hauseigenen
Tiefgarage schont die Nerven bei der Parkplatzsuche.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & Top-Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und ordentlichen Eigentümergemeinschaft (Haus 35 & 37, je 15 Parteien). Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wurde 2012 umfassend saniert.

- Zusatzkomfort: Aufzug im Haus, privates Kellerabteil sowie ein separater Wasch- und
Trockenraum mit eigenem Zähleranschluss.
- Grüne Oase: Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
- Solide Finanzen: Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden (anteilig 2.543 € für diese Einheit).
Sehr attraktives, niedriges Hausgeld von insgesamt 240 € monatlich

Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Verarbeitungsqualität vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Telefonischer Kontakt:
Telefon: 0151 12158946

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Top-Lage in Bonn-Kessenich: Ruhig, grün & perfekt angebunden

Der Bonner Stadtteil Kessenich gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt - und das aus gutem Grund: Hier trifft charmantes Stadtteil-Leben auf entspannte Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur.

Infrastruktur & Lebensqualität direkt vor der Tür

- Alles für den Alltag: Supermärkte, gemütliche
Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in
wenigen Minuten bequem erreichbar.
- Erholung im Grünen: Die Nähe zum Rhein sowie
zu den umliegenden Park- und
Naherholungsgebieten lädt zu spontanen
Spaziergängen, Sport und Entspannung im
Freien ein.

Erstklassige Anbindung & Kurze Wege

- ÖPNV & Innenstadt: Dank bestens ausgebauter
öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie das
Zentrum von Bonn und den Hauptbahnhof in
kürzester Zeit.
- Flexibel unterwegs: Auch mit dem Pkw
profitieren Sie von zügigen Wegen in alle
Richtungen sowie zu den Autobahnanschlüssen
der Region.

Fazit: Eine begehrte Mikrolage, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers perfekt mit den Vorzügen urbanen Lebens verbindet!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel