Geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bonn-Röttgen!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in begehrter Lage von Bonn-Röttgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein gutes Investment für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die neben ausreichend Raum für eine Einbauküche auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung der gesamten Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen. Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft. Kurzum: Hier finden Sie eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage!

Sonstiges
Hausgeld: Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 327,92 Euro inklusive der Rückführung in die Instandhaltungsrücklage. Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Röttgen, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 852,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen