Über den Dächern der Bonner Weststadt: Modernes Wohngefühl mit sonnigem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre. Dank des jungen Baujahres profitieren Sie von einer zeitgemäßen Bauweise, guter energetischer Ausstattung und durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zum privaten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit einem malerischen Ausblick über den Dächern von Bonn. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen, behaglichen Charakter, schränken die Stellflächen durch eine kluge Raumaufteilung jedoch kaum ein. Die direkt an den Wohnbereich offen angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Über den Flur erreichen Sie ein separates Tageslicht-Gäste-WC und ein modernes und hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer gehören ebenfalls zu dieser gemütlichen Wohneinheit. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Jahre ca. 2017 wurden weitere energetische Sanierungsmaßnahmen am Wohngebäude vorgenommen, wie eine komplette Außendämmung mit neuem Farbabstrich und eine neue Haustüranlage. Weiterhin wurden die Treppenhäuser saniert und die Außenanlagen neu gestaltet. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten stammt ca. aus dem Jahre 1955. Im Jahre ca. 2006 wurden die Dachgeschosswohnungen nachträglich ausgebaut. Die Immobilie ist derzeit vermietet (seit 05/2024). Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 257,10 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 82,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006