AREALIS: # renovierte Wohnung # ruhige Lage #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3,5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist. GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIBUNG UND Angaben zum HAUSGELD !! Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, die jeweiligen Vollgeschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Auf Grund der Splitt-Level-Bauweise befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Die zu verkaufende Wohnung liegt aufgrund dieser Bauweise auf der 1,5 Etage. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet. Die etwa 96,03 m² große Eigentumswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2008 (ca. Angabe) aufwendig und geschmackvoll renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Parkett und in der Küche mit Fliesen versehen. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen, die Türen wurden durch Holz- oder ansprechende Glastüren mit weißer Holzzarge ersetzt. Das Bad wurde als Duschbad umgestaltet und mit einem hochwertigen Waschtisch versehen. Ein Teil der Fensteranlagen wurde ebenso getauscht und mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. In der Renovierung inbegriffen war ebenso die Elektrik. Zur Zierde wurde ein mobiler Kamin Wohnbereich installiert. Die Wohnung war ehemals eine 4-Zimmerwohnung. Die damaligen Eigentümer haben jedoch das Wohnzimmer um das dritte Schlafzimmer vergrößert. Bei Bedarf könnte dieser Bereich also wieder abgetrennt werden, um ein drittes Schlaf- (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) zu gestalten. Nähere Gestaltungsbeispiele entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ZWEI eigene Kellerräume. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Das Angebot wird komplettiert über ZWEI Garagenstellplätze. Die Wohnung bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.